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「轨道与趋势」第三届2021 TOD城市论坛 in 杭州天空体验中心
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「轨道与趋势」第三届2021 TOD城市论坛 in 杭州天空体验中心 
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类型： 大会发布会
行业： 企服制造、公共组织、文创艺教
品牌： 浙江万科企业集团有限公司、都市快报、RT轨道交通
代理商： ForgoodPR
时间： 2021-10-18
作者： 永不停歇的
来源： ForgoodPR（公众号ID: Forgoodpr）
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*本文来源：ForgoodPR（公众号ID: Forgoodpr）；作者：永不停歇的；原标题：《2035，我们将生活在怎样一座城市？》


通过“重塑实验室”来模拟现实生活中对塑料循环利用的重要性。


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对一座城市来说，重要的不是建筑，而是规划。


10月18日，由杭州国际城市学研究中心指导，浙江万科企业集团有限公司、都市快报和RT轨道交通联合主办的“轨道与趋势”——第三届2021 TOD城市论坛在天空体验中心举办。

时代不断更迁，城市服务升级是我们这一时代共同的主题。

随着轨道交通政策频出 TOD开发已成为城市发展的必选项我国轨道交通发展迅猛，经过多年探索实践，不少城市已逐步形成了成熟运营TOD开发模式，并出台了相关政策，助力城市高质量发展。

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今年6月，国家发改委印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，支持长三角TOD开发模式。杭州作为TOD先行城市，也提出将轨道交通三期未建设的站点和四期正在报批的站点全部纳入TOD综合开发的范围，全面推进轨道交通TOD综合开发建设。

Preview 现场直击

Forgood团队为契合本次打造美好、高效、智慧、绿色、人文的幸福之城的主题，在现场融入了大量的环保装饰。城市可持续发展的前提是拥有干净、绿色的生活环境，通过“重塑实验室”来模拟现实生活中对塑料循环利用的重要性。

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下午2时，这场关于探讨TOD与城市融合实践的论坛正式拉开序幕。

浙江省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长张清云与万科集团上海区域合伙人、杭州公司首席合伙人（总经理）吴镝就如何高水平打造TOD项目，共同展望2035“轨道上的城市”等话题发表开场致辞。

TOD研究专家、城市发展学者们就推进城市轨道一体化设计与高质量开发、TOD+时代新实践和新趋势等相关内容，展开了探讨和分享。


01
新趋势
洞察城市发展趋势
共创TOD+新使命  

刚刚迈入“千万级人口大城市”梯队的杭州，至2020年城市地铁运营总里程已达约323公里，到2035年城市地铁运营总里程更将突破1000公里。

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△ 李崇旦先生发表《推进城市轨道一体化设计与高质量开发》

“随着中国城市化进程加速推进，城市更新与城市运营是各地发展面临的重大课题。采用TOD开发模式已成为城市发展的必选项，是中国城市化的时代需要。”在论坛上，杭州地铁开发有限公司党委副书记、副总经理李崇旦分享了《推进城市轨道一体化设计与高质量开发》的主题演讲。

李崇旦强调，TOD不仅是一种开发模式，更是推进杭州轨道交通可持续高质量发展的重要抓手，杭州TOD开发的探索与实践处于完善阶段，积极探索站城一体化开发，综合推进“杭州模式”。

紧扣“轨道上的城市”这一大背景，TOD作为城市建设的先进模式探索，与当下国家大力倡导的共同富裕、“双碳”战略目标、未来社区等一系列城市开发热点有机融合，逐步形成轨道协同城市持续发展的“新趋势”。

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△ 虞晓芬女士发表《TOD理念与未来社区建设的关系研究》

浙江工业大学党委委员、副校长虞晓芬女士在《TOD理念与未来社区建设的关系研究》主题演讲中，指出：“在TOD理念的指导下，未来社区将构建成为‘大疏大密、圈层渐变、紧凑开放’的社区空间形态。”

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△ 陈佳林先生发表《物业城市理念下轨道物业一体化管理思考》

来自万物云城总经理陈佳林先生，结合国内首个物业城市开发案例——珠海横琴，针对TOD的轨道物业开发，提出了一体化、精细化、智慧化、专业化、全生命周期的运营服务思路。


02
新实践
从城市地盘出发
挖掘TOD价值内核  

不同城市的实践积累 TOD+新趋势将助力城市革新。优质的运营服务与城市协同的发展节奏对于带动高品质TOD开发尤为重要。

梁秉坚提出，TOD要成网才能发挥效益，不能局限在铁路公司开发的车站上盖发展，要和周边城市开发接驳好，兼顾商业、出行距离以及片区的文化、历史记忆，让每个车站都可以成为一个片区的微中心。

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△ 梁秉坚先生发表《港铁在城市发展中的开发及运营实践》

而万科基于自身具备地铁集团的基石股东力量，在“轨道+物业”开发领域占据先机与优势，并率先尝试将先进的物业管理融入TOD城市一体化开发中。

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△ 杨珅先生发表《深圳地铁在TOD结合城市重建方面的新探索》

深铁置业枢纽建设分公司总经理杨珅先生，则通过深圳黄木岗枢纽“站城一体”开发规划方案的深度解读，解剖了TOD与城市重建之间的发展关系。结合多年深入城市重建领域中的经验，杨珅先生在《深圳地铁在TOD结合城市重建方面的新探索》分享中提出了“WISE CITY”这一城市焕新概念：“以枢纽为核心，实现地块和轨道交通枢纽的‘站城一体’，打开城市的门户，并且利用下沉广场的衔接和洄游系统的组织，实现城绿交织和活力延展。”


03
新路径
助力“轨道上的城市”  

“TOD开发是一个专业性极强、难度极高的系统性工程，在开发时应考虑地上地下一体化规划和设计，考虑与地铁建设时序相匹配，考虑TOD综合社区的可持续发展等问题。” 万科集团上海区域合伙人，杭州公司首席合伙人（总经理）吴镝在致辞中表示。在TOD全周期开发理念倡导下，TOD与城市一体化物业管理的重要性日益突出。

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△ 吴镝女士发表《与城市共兴，共同展望2035“轨道上的城市”》

“六维开发导则”是杭州地铁与万科杭州在两座车辆段上盖项目上总结的专属TOD开发基因，并根据项目的各自优势，做了不同的亮点探索，比如以五常车辆段上盖为代表探索“轨道+未来社区”模式，以姑娘桥车辆段上盖为代表，探索“Park TOD”模式。

在TOD的深度探索中，万科在全国已获取77个TOD项目，涵盖4类开发（车辆段上盖、站城一体化、站点上盖、站点周边物业），在多个长三角重要城市均有TOD领域的深度实践。在杭州，万科目前已布局五常车辆段上盖、姑娘桥车辆段上盖、黄龙国际中心等多六大TOD项目，总开发面积达280万方。

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TOD规划的未来社区带动城市升级 万科将不断探索美好城市建设。

TOD+时代，城市轨道不再局限于交通网络，而是依照人民的需求来配置服务业态，在持续更新中，形成人、产业、城市的相互融合，建造以人为核心的未来城市。

万科作为城市共建者和服务运营商，未来将持续致力于和社会各界一起探索城市的美好建设，参与到TOD的建设脉络中，和城市共同成长。

*本文来源：ForgoodPR（公众号ID: Forgoodpr）；作者：永不停歇的；原标题：《2035，我们将生活在怎样一座城市？》

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